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近中營國小的起家厝｜台南佳里農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：10.3 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
中營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價控制在 450 萬，入場門檻低；格局為四房二廳二衛，空間利用率佳；一樓設有孝親房，符合多代同堂需求；近國道交流道與中營國小，交通便利且生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 69 年，屬於老屋範圍；位於下營區鄉鎮地段，相對於都會區房價轉手流動性較弱；老屋隱含的水電管路或結構潛在問題需額外留意。 |
| 機會 | 適合首購族以低預算實現住家夢想；屋主自住的起家厝通常居住品質有保證；透過適度裝潢可提升居住舒適度與未來保值潛力。 |
| 威脅 | 高屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數；隨著時間推移，維修保養成本會逐漸增加；區域發展若不如預期，長期資產增值空間可能受限。 |
物件評論
推薦指數：適合特定需求的購屋者
此物件對於「首購族」、「有孝親需求」或「追求生活步調較為悠閒」的買家來說，具備相當高的購買價值。最大的賣點在於總價低且格局實用（四房含車位），加上交通便利與學校周邊加持，自住滿意度預計不低。然而，69 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全勘驗，確認結構與管線狀況無虞後再行購入。若經過檢視確認建築安全，這是一筆性價比極高的資產配置。
問與答
台南佳里農地
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太平洋房屋 台南佳里 加盟店
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珍惜所託，視如己屋。
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