屏東長治 崇華國小
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AB0438-長治寧靜邊間車庫美透T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
700 萬
660 萬 (含車位價) - 參考單價：16.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.9 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局與採光：作為邊間物件，採光較佳且格局方正。 2. 基礎設施更新：鐵皮、水電及管線已更新，減少了入住後短期內的大型修繕壓力。 3. 機能便利：距離長治鬧區與國三交流道僅五分鐘車程，兼顧寧靜與交通便利性。 4. 配置完整：具備獨立車庫，且 4 房 3 衛的配置對於家庭居住相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，雖有更新管線，但建築結構本身的耐用度仍需評估。 2. 坪數較小：總坪數 40.9 坪（含車位）且為三層樓，分攤到每層的實際使用空間較有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育環境：鄰近崇華國小及幼兒園，非常適合有小孩或計劃生育的家庭。 2. 居住品質：位於寧靜小社區，環境單純，適合追求生活品質或退休後定居的人士。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地權屬疑慮：物件名稱中提到「農地」，但用途標記為「住家用」。若土地性質確實為農地，將直接影響銀行貸款成數及房屋的合法性，是本案最大的風險點。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，需優先確認土地權屬後再決定。
這是一個對於追求「寧靜生活」且「通勤便利」的購屋者具有吸引力的物件。其最大的亮點在於基礎設施（水電、鐵皮）已完成更新，且身為邊間物件，採光與通風條件較佳，加上獨立車庫與鄰近學校，生活機能相當完整。
然而，最關鍵的問題在於土地性質。物件標題中出現「農地」字樣，這與一般住宅用地的貸款條件截然不同。如果該物件實際上是建在農地上，買方可能面臨貸款困難（成數低）或違建風險。
購買建議： 若您對該區域有強烈需求，且能接受 30 年的屋齡，建議在看屋時務必要求查看「土地登記謄本」以確認土地使用分區。如果土地性質合法且貸款無虞，此物件在價格與功能上具有相當競爭力；反之，若土地權屬有問題，則建議放棄或重新議價。
問與答
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