屏東忠孝國小千禧公園
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AC0421-三期10米路優質店住T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建豐路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1077124）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳店面位置：位於三角窗位置且面寬大，能見度高，採光極佳。 2. 交通便捷：臨 10 米寬路，對車輛進出與開店經營非常有利。 3. 空間彈性：總坪數 69 坪且目前無隔間，買方可根據需求完全自主規劃空間布局。 4. 機能完整：鄰近國小、國中及公園，生活機能與教育環境良好。 5. 停車便利：擁有獨立車庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，建物結構與管線可能老化，需投入較多資金進行整修。 2. 缺乏現成空間：由於整棟無隔間，入住前必須面臨大規模的室內工程，無法立即遷入。 3. 土地性質疑慮：名稱中提到「農地」，若土地使用分區與實際用途不符，可能影響合法性或貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 店住合一：適合想要經營工作室、店面並同時自住的購屋者。 2. 價值提升：若能將老舊房屋重新翻修成現代風格店面，有望在未來提升物件的市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：高屋齡物件加上可能的農地性質，可能導致銀行貸款成數較低，需準備較高額的自備款。 2. 維護成本：老屋翻修往往會遇到預料外的結構問題，導致總成本超出預算。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎評估，僅適合有特定經營需求且具備翻修能力的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「地理位置」與「商用潛力」。三角窗的位置搭配 10 米寬路，對於想要在屏東市區開店或設立工作室的人來說是非常優質的選擇。
然而，身為買房者，必須面對兩個核心問題：一是 42 年的屋齡，這意味著您買下的不僅是房子，更是一場大規模的翻修工程；二是 「農地」的標記，這在法律權益與銀行貸款上具有高度風險，強烈建議在下定前必須確認土地使用分區及是否能合法取得建築許可。
若您追求的是直接入住的舒適感，此物件並不適合；但若您是一位尋找商機的投資者或創業家，且對老屋改造有信心並能承受較高的自備款壓力，該物件的空間潛力值得進一步實地考察。
問與答
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