屏東千禧公園仁愛國小
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CC0272-千禧公園多學區公寓T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：21.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1093910）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近千禧公園、國民運動中心及北區市場，生活機能完善。 2. 學區優勢：鄰近仁愛國小與明正國中，非常適合有就學需求的家庭。 3. 價格門檻低：總價 468 萬，對於首購族或小家庭而言，入手的財務壓力較小。 4. 格局完整：在 22 坪的空間內配置 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 42 年，建築結構及管線可能較為老舊，未來維護成本較高。 2. 坪數較小：總坪數 22 坪，若考慮到 3 房的配置，每間房間的實際使用空間可能較為侷促。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認周邊停車條件或是否有獨立車位可購。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整新後增值：物件描述提到已整新，若室內狀態良好，可立即入住而無需大規模裝修。 2. 剛性需求強：由於位於優質學區且低總價，未來若要轉手，對年輕家庭仍具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 權利狀態疑慮：物件名稱中提到「農地」但型態卻是「公寓」，此處存在法律定義衝突，可能影響貸款成數或產權合法性，需慎重確認。 2. 房價天花板：老舊公寓的價格漲幅通常較慢，且受限於屋齡，貸款年限可能被縮短。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，需優先確認產權後再決定是否購買。
主要理由： 從購屋者角度來看，此物件最大的吸引力在於「極佳的生活機能」與「低總價」的組合，對於預算有限且重視孩子就學環境的家庭來說，是一個非常有吸引力的選擇。
然而，有兩個關鍵風險不容忽視：首先是 42 年的屋齡，買方必須考量老屋的漏水、電路老化等潛在問題；其次且最重要的一點是，物件名稱中出現了**「農地」字眼，但用途卻標記為「住家用」**。在台灣房產交易中，農地與住宅地的法律性質完全不同，這將直接影響到銀行貸款的金額與年限。
若經核實產權清晰且為合法住宅，且您對空間大小要求不高，此物件非常值得入手；但若產權存在爭議，則建議避開，以免陷入後續的法律或貸款困擾。
問與答
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