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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.61 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.01 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：9.54 坪
其他面積：10.14 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2180 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：龍潭、凌雲國中/龍潭、龍星國小
鄰近公園：龍潭運動公園、櫻花小公園
生活機能：龍潭市場
附近交通：國3龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於龍潭市中心核心，鄰近中正路、龍元商圈，周邊有市場、星巴克及各大超市，生活機能成熟。 2. 格局稀有實用：兩房配雙衛且皆有開窗設計，在同坪數段非常難得，動線舒適，私密性佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新房，外觀與內部設施維護良好，可省去修繕與裝潢成本。 4. 交通便利：鄰近國三龍潭交流道及台 66 快速道路，往來新竹渴望園區或大台北地區極為便捷。 5. 管理費用合理：每月 2180 元管理費對於電梯大樓而言偏低，住戶負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性限制：位於 12 樓頂層（12/12），夏季可能有較高溫問題，且需留意屋頂防水及漏水風險。 2. 單價相對高：參考單價約 32.61 萬/坪，在同區域內屬於中高價位，需確認是否符合個人預算上限。 3. 非捷運沿線：雖然交通道路發達，但非捷運站房，對依賴大眾運輸通勤者而言可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 就業園區效應：鄰近渴望科技園區，產業人口聚集帶來穩定的租賃需求或轉手買家。 2. 交通建設潛力：台 66 及國道系統持續優化，未來可能提升區域連結性及房價支撐力。 3. 生活品質提升：周邊運動公園、客家文物館等休閒設施完善，吸引注重生活質感的家庭族群。
威脅 (Threats)	1. 房市市場波動：整體房地產市場受景氣循環及升息政策影響，持有成本可能上升。 2. 區域供給競爭：龍潭區新案推出量若增加，可能對二手市場造成價格競爭壓力。 3. 頂層風險認知：買方對於頂樓的刻板印象可能影響未來轉手難度或議價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自用與家庭族群。

此物件在龍潭市場中具備相當高的競爭力，主要理由如下：首先，「屋齡新」加上「雙衛開窗」的稀有格局，完美解決了兩房單位常有的隱私與通風痛點，對於重視居住品質的家庭來說非常實用。其次，坐落於龍潭市中心核心區，配合周邊成熟的商業機能（市場、超市）及完善的學區資源，生活便利度極高。此外，鄰近渴望園區的地理位置確保了穩定的就業人口支撐，有利於未來的資產流動性。

然而，建議買房者在決定前需特別留意「頂樓」可能帶來的隔熱與防水問題，可於看房時加強檢測相關細節。整體而言，若預算能配合且偏好市中心生活型態，這是一項兼具居住舒適度與增值潛力的優質選擇。

問與答

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