※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：麟洛市場
附近交通：麟洛交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東縣麟洛鄉中山路的全新「店住合一」物件。該物件結合了商業空間與住宅功能，且地理位置緊鄰義大醫院與麟洛交流道，具有強烈的商業潛力。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，且享有結構 15 年保固，購屋者無需擔心短期內的大規模修繕。 2. 機能強大：鄰近義大醫院、麟洛交流道與內埔工業區，交通便利且人流量高。 3. 格局寬敞：提供 4 房 5 衛的大空間，且每戶均配備露天庭園，滿足居住舒適度。 4. 用途靈活：商業用性質，可同時滿足經營店面與自住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：價格區間在 2888 萬至 3288 萬之間，對於一般自住客而言，入手的財務壓力較大。 2. 貸款條件：由於用途為「商業用」，其貸款成數與利率可能與一般純住宅物件有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 商圈紅利：得益於義大醫院的醫療商圈效應，適合開設診所、藥局、咖啡廳或醫療相關配套服務。 2. 工業區需求：鄰近內埔工業區，對於高階主管或企業主而言，具有作為辦公兼住宅的潛力。
威脅 (Threats)	1. 商業風險：店面經營成功與否取決於產業選擇與市場競爭，若經營不順，高額的持有成本將成為壓力。 2. 市場流動性：此類高總價且特殊用途的物件，未來若需轉手，受眾範圍較窄，交易週期可能較長。