新豐學區透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐松林傳家透天竹苗房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：68.01 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉泰安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.51 坪
土地面積：19.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：新豐松林傳家透天竹苗房屋土地

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 6 年，屬於近新房產，室內裝修與公共設施通常較少隱患，維修成本低。格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的設計，對於多口家庭或需要居家辦公的買家而言，機能性極佳，且空間規劃合理。土地型態：透天厝型態通常享有較大的使用範圍與私密性，且擁有土地持分。地理位置：位於新竹縣新豐鄉，鄰近竹科（科學園區），對於在該區域工作的專業人士來說通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 68.01 萬/坪，在新豐鄉區域中屬於中高價位，預算門檻相對較高。車位未計入：總坪數不包含車位，購屋前需確認是否有附帶停車空間或需另外購買車位，這將增加額外成本與不便。土地用途標註：資料顯示用途為「集合住宅」但型態為「透天厝」，建議務必查閱登記簿確認土地使用分區及稅賦屬性是否一致。
機會 (Opportunities)	租屋需求旺盛：新竹地區科技產業發展穩定，新豐鄉常有穩定的技術人員與外籍人士租屋需求。保值潛力：新屋對於投資客較具吸引力，若周邊基礎建設（如捷運或道路）有進一步規劃，房價有望提升。居住升級空間大：對於尋求「從公寓換透天」或是「首次置產成家」的家庭，此物件能一步到位滿足三代同堂需求。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：由於總價近 2000 萬且單價偏高，未來在二手市場轉售時，買家來源可能比一般透天厝少。利率環境：高總價物件對貸款依賴度高，若後續央行升息或房貸利率上揚，會增加買家的利息負擔與壓力。區域供給量：若周邊有新的新成屋案上市，可能會分流潛在買家或壓抑房價漲幅。