新豐大後院3房
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新豐超大後院溫馨3房 竹苗房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.76 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：6.59 坪
- 土地面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價具競爭力：總價 988 萬、參考單價約 30.3 萬/坪，在新竹縣區域內屬親民價格。 2. 格局符合家庭需求：三房二廳兩衛的規劃，適合有小家庭的居住需求。 3. 生活機能便利：鄰近松林國小與新豐市場，日常採買與子女就學動線短。 4. 戶外空間稀有：特別標榜超大後院，提供一般公寓較難得的生活延伸空間。 |
| 劣勢 | 1. 樓層位置風險：1 樓居住易受潮濕、噪音及隱私影響，且通風性可能較中低樓層差。 2. 屋齡增長：建於約 19 年前，未來可能面臨管線老舊或公共設施維護成本上升的問題。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，購置後需自行尋找停車空間或額外費用。 4. 坪效精簡：32.61 坪要規劃三房兩廳，各房間面積可能相對緊湊。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：位於重劃區附近，長期來看有機會隨著周邊開發獲得房價紅利。 2. 首購或小家庭切入點：以較低總價進入新豐生活圈，適合作為置產或換屋的跳板。 |
| 威脅 | 1. 流通性考量：1 樓房源在次級市場中的買賣流動性通常低於中高樓層。 2. 就業通勤距離：若工作於新竹科學園區，需評估與工作地點的時間成本。 3. 未來轉手難度：隨著屋齡持續增加，銀行貸額或買方接受度可能會下降。 |
物件評論
這件位於新豐鄉的物件對於預算有限且重視家庭空間需求的購屋者來說，具有一定的吸引力。其最大的亮點在於「超大後院」與「三房配置」的搭配，在該價位段中相當難得，且鄰近學校與市場的便利性能滿足日常生活的核心需求。
是否值得購買： 建議列入觀察名單，但需審慎評估一樓條件。
主要理由如下：
- 性價比高：相較於竹科周邊的高房價，此處能以較低的門檻獲得三房與戶外空間，適合自住為主而非短線炒房者。
- 風險點明確：買方在決定前必須親自確認 1 樓的採光、潮濕狀況以及管線安全；同時需預留購買或租賃車位的預算與成本。
- 投資性考量：若您是為子女就學或長期居住，此屋值得考慮；但若是看重快速保值，則因屋齡與樓層因素，增值速度可能較慢，建議以自住需求優先作為判斷依據。
問與答
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