房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山全新新加坡式裝潢電梯華廈~有多戶可選裝潢費另計~張秀香0

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~879 萬~~878 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
土地面積：9.54 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新與安全配備：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋。電梯裝設火災自動偵測器，增加居住安全感。 2. 社區環境單純：一層樓僅有 5 戶，低公設比與少戶數意味著住戶較單純，隱私性好且動線便利。 3. 基本生活機能佳：位於前峰商圈周邊，商家林立，通風採光良好且配有天然瓦斯，生活機能在岡山區屬優異。 4. 停車規劃明確：每戶已配有一台機車位，解決機車停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 36.81 萬/坪，在岡山區地段的價格相對不低，對於預算敏感的買家門檻較高。 2. 額外費用不明確：裝潢費需另計，且為「全新裝潢」， buyer 需預留更多預算進行規劃與施工。 3. 汽車位需另購：總價不包含汽車車位，若家庭需要停車空間，後續購置車位將增加總成本。 4. 空間格局： 2 房 2 廳的格局在 23.85 坪的空間中，可能導致室內使用面積較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有成本低：低管理費意味著每月固定支出較少，適合長年居住的規劃。 2. 目標客群明確：針對小資族與新婚夫妻設計，這類買家在區域內有穩定需求，後續若需轉手或出租有一定流動性。 3. 居住品質提升：一樓多梯、火災偵測等硬體設施，符合現代高齡化及重視安全的居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：新成屋若遇房地產市場調整，高昂的單價可能影響未來保值空間。 2. 裝潢成本失控：裝潢費另計且依戶數選擇不同，容易在裝修過程中因選材或設計變動導致預算超支。 3. 停車需求增加：未來家庭成員若有購車需求，需在周邊尋找額外車位，可能面臨車位短缺或價格上漲的風險。