桃鶯商圈  八德買屋 / 八德買房 - 低樓層3面採光溫馨舒適宅鶯歌首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：桃園市八德區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：新鳳公園
生活機能：新三元黃昏市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站福德捷運站大湳國2交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價近七百萬元，單坪價格約 27.83 萬，對首購族或預算有限者相當友善。 2. 格局與採光：擁有三面採光，屋內通風採光條件佳；2 房 2 廳的設計在小坪數中提供較好的空間彈性與使用機能。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、商圈及鳳鳴公園，日常生活採買與休閒便利。 4. 交通優勢：靠近福德捷運站及鳳鳴火車站，往台北或桃園市區通勤時間可控，且鄰近國道 2 號交流道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年屋齡屬於高齡建築，可能影響銀行貸程與可貸年限，未來貸款壓力需評估。 2. 無電梯設施：位於頂樓（3/3 樓），對於提重物或長輩出入較為不便，且無電梯加持。 3. 車位缺口：總價不包含車位，若購屋者需停車，需額外考慮周邊路停或購置費用。 4. 社區維護：老舊公寓可能面臨外牆修繕、管線老化等公共設施維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運商圈升溫：隨著福德站及周邊大區域再生，長期來看房價有緩漲潛力。 2. 裝修空間大：老屋若願意投入資金翻修，可大幅改善居住品質並提升租金投資報酬率。 3. 學校區優勢：鄰近鳳鳴國小與國中，對於重視學區的買方而言是穩定的資產價值支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對高齡建築核貸條件嚴格，若購屋者年齡與屋齡相加過長，可能無法貸款或需提高自備款。 2. 市場流動性：在房市調整期，老舊公寓的轉手速度通常不如新成屋，未來出售時競爭較大。 3. 居住環境變動：若鄰近道路工程或都市更新計畫未落實，可能無法完全發揮地段優勢。