A7體育大學站電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 華悅城金店面C9 雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：65.64 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.95 坪
共同使用：16.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：華悅城金店面 C9 (編號 1087254)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值：位於 A7 重劃區正核心，屬於新興發展熱點，具備長期增值潛力。交通便利性：緊鄰捷運 A7 體育大學站，交通便利有助於吸引人潮與提升租金競爭力。建築新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新房態，硬體設備較新，初期維護成本較低。周邊環境：鄰近水景公園與樂善國小，居住氛圍穩定，利於長期營運。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高：作為商業用土地，貸款成數通常較住宅低，且利率較高，資金壓力較大。坪效與設施限制：48.57 坪空間搭配僅有 1 衛，對於大型餐飲或服務業可能有使用限制。單價水準：參考單價每坪 65.64 萬屬高區間，總價近 3200 萬門檻較高，流動性可能低於住宅。車位未包含：資料顯示不包含車位，對部分需要停車的商業型態可能需額外考量成本。
機會 (Opportunities)	重劃區成長紅利：A7 地區持續有產業與人口進駐，隨生活機能成熟，租金水漲船高的機會大。多元經營彈性：鄰近大學與住宅區，適合開立連鎖餐飲、美容美髮或零售服務等业态。 - 投資報酬：若能成功招租，可獲得長期穩定的現金流收入。
威脅 (Threats)	空屋風險：新成屋大樓周邊可能仍有其他競品競爭，初期出租率可能波動較大。經濟景氣影響：商業房地產對宏觀經濟敏感，若景氣下滑，可能面臨租戶退租或降價壓力。利率調整風險：若未來升息趨勢延續，將直接增加融資成本並壓縮利差空間。

2. 物件評論

結論：值得列入考量，但需審視資金籌措能力與經營規劃。

這筆物件位於桃園龜山 A7 重劃區的核心地段，具備極佳的地利優勢，特別是捷運站點周邊的未來發展潛力，非常適合尋求長期資產配置或創業置產的買方。屋齡新、環境好是其主要亮點，能降低初期硬體維修麻煩。然而，由於是商業店面且總價近 3200 萬，您需要特別注意商用贷款的利率成本以及未來的出租風險。若您有穩定現金流支持貸款，或是打算自營適合人潮流量的行業，這是一筆值得深入洽談的優質資產；反之，若僅為純投資而擔心招商不易，則建議再評估市場供需情況後再行決斷。