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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件 適合「注重租金回報或自住需求明確」的買家，但需謹慎評估貸款與合法性風險。
主要理由如下：
- 居住與投資價值： 物件已進行全屋翻新，且擁有 4 房 4 衛的高利用率格局，加上 8 米寬街道與騎樓停車優勢，自住舒適度與出租潛力（如將房間分割出租）表現良好，單價約 47 萬/坪在當區屬合理區間。
- 重大風險提示： 最關鍵的隱憂在於「50 年屋齡」與「三樓增建」。這將直接影響銀行貸款條件，甚至可能導致無法貸款或貸款年限極短；同時，增建部分的合法性問題將影響未來出售時的流通性，買家須自行確認增建是否已合法登記或具備折價空間。
- 購買建議： 若您預算充足、擬全額支付或確認銀行可核貸，且能接受潛在的違建風險，此物件因其高租金收益與良好生活機能值得考慮；若您倚賴銀行貸款或計畫短期投資轉手，則建議優先選擇屋齡較新、權狀完整的物件。
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李俊賢(仲介，收取服務費)
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我是永慶不動產文山建國店～李俊賢(阿賢)
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