屏東萬丹 高屏大橋
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EB0009-萬丹合法工業廠房TA 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1556 萬
- 參考單價：30.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：51 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：88 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1086529）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法身分：明確標註為合法工業廠房，避開了違建風險，方便申請貸款及申請相關工業執照。 2. 交通便捷：鄰近 88 快速道路、高屏大橋及台 27 線縣道，物流運輸效率高。 3. 基礎設施完備：已配置自來水及單向 220V 電力，可快速投入使用。 4. 地形優勢：地型方正，空間利用率高，方便規劃生產線或倉庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不一致：物件資料中的總坪數（51 坪）與特色說明中提到的坪數（88 坪~142 坪）存在明顯差異，需重新核實。 2. 規模較小：若以 51 坪計算，對於中大型工業需求者而言空間不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：合法工業用地在屏東地區具有稀缺性，未來轉手或出租給小型工作室、加工廠有一定市場需求。 2. 自用擴展：適合小型創業或將其作為物流轉運站。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 權權屬性疑慮：名稱中同時出現「合法工業廠房」與「透天農地」，需確認土地使用分區是否已完全變更，避免面臨農地轉工業用之法律爭議。 2. 市場需求波動：工業廠房的價格受區域產業政策影響較大。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，建議核實後再決定。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「合法性」與「交通地理位置」。對於需要小型生產空間且高度重視合法執照的買家來說，近 88 交流道的地理位置提供了極佳的物流便利性。
然而，該物件的資料存在較大的矛盾點：首先是坪數不一（51 坪 vs 88-142 坪），其次是性質模糊（名稱提及農地，但用途標記為廠房）。在工業房產交易中，土地分區（Zoning）與實際權狀坪數是決定價格與可用性的核心因素。
總結： 如果經核實後，該物件確實為合法工業用地且坪數符合需求，則是一個相當具競爭力的選擇。但在確認權狀資料與實際用途之前，不建議盲目下單，建議買家務必要求經紀人提供實際權狀以釐清上述疑點。
問與答
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