大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - 八德區　仁德一路~~Ｇ０２站旁邊間金店面==目前做自助洗衣、

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.67 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御藏
格局：開放空間
總坪數：64.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：10.22 坪
其他面積：31.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：105 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：有三個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國小
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近未來 G02 捷運站（約 400 公尺），具增值潛力。 2. 產品特色：稀有邊間金店面，挑高 6 米並附夾層空間，坪效極佳。 3. 停車配套：配有三個平面大車位，於商業區為重要稀缺資源。 4. 生活機能：周邊有學校、公園及市場，維持穩定人流與消費力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 廁所數量：64.48 坪空間僅設一衛，可能不敷商業高峰期使用。 2. 總價門檻：單價約 44.67 萬/坪，總價 2,880 萬元，投資門檻較高。 3. 車位產權：需確認三個車位是否為獨立產權或共有持分，避免交易糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 捷運完工效應：G02 站通車後將顯著提升區域能級與租金收益。 2. 租戶需求穩定：目前作為自助洗衣店使用，顯示該地點具商業現金流基礎。 3. 空間彈性：夾層可規劃為倉儲或第二營業區，增加營運可能性。
威脅 (Threats)	1. 開發時程風險：捷運建設可能受地質、預算等因素影響而有延宕。 2. 產業型態波動：實體店面租金收益易受經濟景氣與消費者習慣（如外賣）影響。 3. 屋齡認定：標註為 105 年需釐清係建成年份或實際年齡，若屬老舊建築可能涉及修繕成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需落實核對細節。

此物件對於尋求「收租投資」與「長線資產增值」的買方而言，具備相當吸引力。其主要理由在於結合了「G02 捷運通車前的增值預期」以及「高坪效的金店面格局」。邊間、挑高及夾層空間極具使用彈性，能支持自助洗衣店等商業型態，且附贈的三個大車位在八德地區屬於稀缺資產，有助於提升租賃競爭力。

然而，在進行交易前，建議您優先確認以下兩點：

屋齡與建物狀態：請務必查閱土地建物登記謄本，釐清「105 年」係指民國建成年份（約 8 年）或實際屋齡。若是新成屋則維護成本較低，若屬老舊建築則需預留修繕預算。
車位產權歸屬：雖然特色說明列出三個車位，但總坪數未包含車位，需確認車位是否為獨立產權或是否有長期使用授權，這將直接影響交易價格與安全性。

若能確認建物條件與車位權益無虞，此標的在區域發展红利中，具備良好的保值與收益潛力。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團