青埔A18面湖4房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18面湖4房車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：48.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁美學
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：13.88 坪
其他面積：8.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3669 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：同心公園
生活機能：7-11
附近交通：青埔高鐵A18站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀有且優質：4 房 2 廳設計，適合多人口家庭；衛浴均帶對外窗，通風採光佳。屋況新穎：屋齡僅 3 個月，為近全新狀態，省卻裝修時間與成本。硬體規格高：配備耐震系統、全屋淨水、空氣清淨機及品牌廚衛設備（林內、SVAGO、Cassina 等）。景觀與環境：享有湖景視野，鄰近同心公園及兒三公園，生活機能便利（大江購物中心、7-11）。
劣勢 (Weaknesses)	交通通勤時間：距離青埔 A18 站約車行 6 分鐘，非真正捷運口步行宅，對依賴軌道通勤者稍顯不便。總價門檻高：總價接近 2400 萬，單價每坪近 49 萬，對於中古屋或較小坪數物件而言預算壓力較大。樓層與高度：8 樓 /15 樓雖為中高楼层，但非頂樓，視野可能受周遭建築影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔核心區持續開發，鄰近高鐵 A18 站預期將帶動房產增值與租金收益。市場競爭性：同地段罕見兼具大坪數、湖景及高規格的新成屋，具稀缺價值。政策與趨勢：政府推動居住正義，優質新房在租賃市場（如家庭型租客）具有较高吸引力。
威脅 (Threats)	供貨競爭激烈：青埔地區新案量持續推出，未來二手轉售可能面臨同區競品價格競爭。房價波動風險：總價較高，若整體房市走勢回調，資產增值速度可能不如預期快。社區維護成本：管理費每月 3669 元為基本費用，需考量長期持有成本及未來物價通膨影響。

物件評論

此物件適合預算充裕且重視居住品質的家庭。主要理由在於其稀缺的「大坪數四房」格局與高規格的建築硬體，加上湖景視野與公園鄰近優勢，能大幅提升生活舒適度。青埔地段雖已開發成熟，但仍具長遠增值潛力，對於重視通勤便利性（車行近高鐵/捷運）且希望擁有新成屋免修繕的買方而言，是一項值得考慮的優質選擇。然而，由於總價及單價在區域內處於高標水階，建議購屋者在確認自身長期負擔能力後，再與仲介進一步議價，以確保買到最具性價比的資產。

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中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
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