大園買屋 / 大園買房 - 大園國小金店面1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：桃園市大園區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：華興公園
生活機能：大園零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大園市中心，鄰近大園國小與國中，生活機能成熟（全聯、星巴克等齊全），屬於稀有的市井店面。 2. 交通便利：距離大園交流道僅 5 分鐘車程，距桃園機場約 12 分鐘，適合物流或經常需往返的商業活動。 3. 屋況新且格局好：屋齡僅 8 年，居住品質較高；擁有「3 房 2 廳」的寬敞格局，在商用住宅中相當難得，適合住商混合使用。 4. 價格競爭力：單價約 37.4 萬/坪，考量其地段與樓層（1-2 樓），在當地屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋稅籍：屬於商業用（華廈商用），相關持有稅額通常高於一般住宅。 2. 車位缺乏：資料顯示不包含車位，對於有車輛需求的住戶或商辦客戶需另行考慮停放問題。 3. 資金門檻：總價約 3,188 萬元，對於一般購屋者而言屬於中高額投資標的。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學區與市場，且交通便捷，具高度出租吸引力（如辦公室、診所或住家）。 2. 機場經濟效益：鄰近桃園機場，若有特定產業需求（如物流倉儲、接駁服務等），此地段具備先天優勢。 3. 議價空間：資料中提及經紀人展現談判意願，買方可爭取更佳的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業用房的轉手流程與受眾通常不如住宅單純，未來變現時間可能較長。 2. 環境風險：鄰近機場雖方便，但需注意飛機噪音或航空業相關政策變動對房價的潛在影響。 3. 利率環境：商用貸款成數、利率及年限通常較住宅嚴格，需考量現金流壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住兼商號」或「長期收租投資」者，純投機者則需慎重。

此物件地理位置極佳，特別在桃園大園地區兼具學區與機場交通優勢，屋況新（8 年）且格局寬敞（3 房 2 廳），非常適合需要將居住地與工作室結合的買方。然而，由於是「商業用」房屋，購屋者需優先考量持有稅金較高以及未來轉手流動性較住宅低的問題。總價約 3,188 萬元屬於中高門檻投資，若您預算充足且對租金回報率有信心，這是一筆值得考慮的資產；若以短期資本利得為目標，則需評估商業房產市場波動風險後再行決定。建議洽談時確認貸款成數與稅務成本，以便精算投資報酬率。