中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢市區美商辦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍田市中興
- 總坪數：96.33 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：16.89 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易適合追求「穩定現金流」且對地理位置重視程度高於「資產增值速度」的長期投資者。
建議評估以下兩點：
- 租金報酬率： 目前年報酬率約 1.75%，在當前低利環境下仍顯得偏低，需考量是否足以覆蓋持有成本（稅金、保險、維修）及資金機會成本。
- 屋齡與轉手性： 24 年的商辦建物需注意內部系統設備維護狀況，這將影響未來買家的意願與融資條件。
總結： 若您的購屋目的是「收租」而非「低買高賣」，且能接受較低的短期回報以換取市區的安定現金流，此物件值得考慮；若您重視資產增值速度或投資報酬率，則建議對比同區域新穎案或調整出價。建議在看屋時務必向管理單位確認「管理費實際負擔方式」，以修正精確的投入產出比。
問與答
中壢青埔買房
中壢青埔買房
劉育雯(仲介，收取服務費)
暱稱：劉育雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903--395-133
訂閱：0 (加入)中信房屋 中信房屋中原大學 加盟店
經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
中壢青埔買房 劉育雯 0988383794
我家粉絲團
