中壢買屋 / 中壢買房 - 光明無限光明公園旁3房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：36.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區光輝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光名無限
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.39 坪 (包含車位面積)
車位坪數：22.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小、新街國小、中壢國小
鄰近公園：光明公園、中正公園、白馬公園、六和兒童公園
生活機能：新明市場、興國市場、家樂福、全聯
附近交通：中壢/新屋交流道、中壢火車站、A21/22
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：光名無限 (編號 1083896)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中壢核心區，鄰近 SOGO、夜市及火車站，生活機能極為成熟。交通便捷：雙交流道入口及捷運 A21/A22 站點，通勤與跨區移動方便。社區環境新穎：屋齡僅 2 年，屬次新成屋，硬體設施維護狀況應較佳，減少初期維修成本。公共設施完善：面對光明公園與運動中心，提供優質的休閒空間；鄰近多所國小，親子購房考慮周全。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2,280 萬及單價約 36.54 萬，屬於中壢核心區的高價位區塊，對預算限制較高的買方可能略顯吃緊。停車位細節待確認：標註「雙車」但詳細資料為「平面式車位」，需實際確認車位寬度或是否為單一大型車位，以符合預期。噪音干擾風險：鄰近市中心、夜市及火車站，雖具便利卻可能伴隨交通或人潮噪音，視戶別而定。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：緊鄰捷運與核心商圈，通常保有一定升值空間，利於未來轉手。租金投資價值：因生活機能與學校資源豐富，對租屋族群（學區、上班族）具高度吸引力。議價空間：廣告詞提及「不設限」、「誠心」，顯示屋主或仲介態度較彈性，買方有談價機會。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價房產在景氣修正時，跌幅可能相對較大，需評估持有成本。同區競爭激烈：中壢新成屋案場眾多，未來轉手時可能面臨來自同區其他新興建案的價格競爭。