中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔高鐵站前2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2166 萬
參考單價：58.02 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日勝新京站
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.33 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：青埔公七
附近交通：桃園高鐵站/A18捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：青埔高鐵站前 2 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於青埔核心區，鄰近桃園高鐵站與 A18 捷運，交通網絡完善。樓層優越： 13 樓屬於高樓層，採光與隱私性較好，且避開地面噪音與塵埃。格局亮點：衛浴設有窗戶，通風採光皆佳，在現代住宅中為難得的優勢。新成屋：屋齡僅 3 年，建築維護狀況通常良好，外牆與公共設施較無老舊疑慮。車位含坪數：總坪數包含車位，且位於站前熱門區域，停車需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制： 2 房 1 衛設計，對於多人口家庭可能稍顯緊迫，且早起洗漱可能有競爭。車位型態：為平面式車位，相較於電梯直達的車位，雨天或搬運大件物品時較不便。租約狀態：目前物件已出租中，若欲自住需確認租約期限與退租協商成本。單價結構： 58 萬的參考單價已將車位價值攤提，需確認實際使用面積是否低於預想。
機會 (Opportunities)	租金收益：目前已有租客且收租中，適合投資客作為現金流來源。區域增值：青埔地區持續開發，鄰近華泰名品城、宜家家居及學校，配套日趨成熟。流動性高：位於高鐵特區，買賣需求通常較旺盛，未來出售或轉手相對容易。價格優勢：相對於同區高單價物件，此單價在站前核心區具相當競爭力的置入機會。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利貸環境下，房貸利息成本可能增加買房負擔。市場波動：桃園青埔近期新案推案量多，未來二手市場可能面臨供過於求的壓力。交通擁堵：高鐵站前尖峰時段車流量大，可能造成出入不便或噪音干擾。管理費用：需確認社區物管費及公設比，高樓層電梯維護成本可能影響持有支出。