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水湳買賣屋 出價就談!面公園三房雙平車視野採光戶!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.06 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇豐閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：77.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.51 坪
- 附屬建物面積：7.29 坪
- 共同使用：34.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5070 元/月
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園
生活機能：好事多
附近交通：南屯捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5070 元/月
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園
生活機能：好事多
附近交通：南屯捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得持續追蹤，但建議爭取議價後再決定。
主要理由： 此物件位於水湳核心地段，擁有惠宇建設的建築品質保證，且鄰近公園與捷運站，生活機能與居住環境皆優越，對於重視通勤與育兒的家庭來說，是相當理想的選址。然而，參考單價近 49 萬不低，且屋齡已 15 年，在購買前務必向仲介確認「總價 3800 萬是否包含兩個平面車位」以及「坪數計算基準」，以確保物有所值。此外，標題提及出價可談，建議您依據市場行情進行適度議價，並確認社區規約與管委會運作狀況後，再作為最終購入參考。
問與答
水湳買賣屋
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楊邵軒(仲介，收取服務費)
暱稱：楊邵軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
逢甲青海 加盟店
經紀業名稱: 立高尚有限公司
證號: (112)登字第437511號
水湳買賣屋 楊邵軒 0989-144-466
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