忠貞市場店面中壢房  八德買屋 / 八德買房 - 忠貞市場大面寬大路寬店面中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：22.17 萬/坪
地址：桃園市八德區龍宮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：40.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.33 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：2.88 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：鄰近忠貞市場，人流穩定，具商業活動基礎。 2. 使用彈性高：標示適合餐飲、補習班、辦公室等用途，具備潛在投資或自用經營價值。 3. 持有成本低：每月管理費僅 300 元，長期持有的維護支出極低。 4. 基礎設備完善：地下室已裝設抽風設備，省去部分裝潢成本與申請流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年房齡，可能影響銀行貸款成數或額度，且未來維修風險較高。 2. 無停車空間：總坪數明確標註不包含車位，對於需自駕的住家或訪客便利度不足。 3. 樓層資訊複雜：標示為 B1 至 2 樓，但使用坪數計算方式（一樓 + 地下室共 34 坪與總坪數差異）需進一步釐清實際格局。 4. 地下室品質未知：B1 雖有設備，但採光與通風性若不佳，長期使用舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近交通規劃區域（如捷運路線），若未來建設落實，房價可能隨之提升。 2. 租金收益：因用途廣泛，可作為出租辦公室或店面，創造被動收入。 3. 價格談判空間：屋齡較長的物業在二手市場通常有壓價空間，對於資金有限的買家是切入良機。
威脅 (Threats)	1. 交通宣傳風險：廣告提及捷運概念，但若周邊實際交通建設延宕或未達預期，價值可能受限。 2. 同區競品多：八德及中壢地區類似店面住宅供應量不少，出租市場可能存在競爭。 3. 建築法規限制：住家登記商業使用可能面臨稅捐或管制的變動風險，需確認當地主管機關規定。

2. 物件評論

此物件適合「投資客」或「有特定經營需求」的買家，不建議追求新穎住宅體驗的家庭購置。主要理由在於其極佳的商業使用彈性與低廉的持有成本（管理費），加上忠貞市場帶來的穩定人流量，有助於租金收益或開設店面。然而，由於屋齡已近 30 年且無車位配套，買方在貸款申請及未來翻修預算上需預留風險。建議若您對「捷運規劃」有強烈信心並打算長期持有，此物業具備一定增值潛力；但對於自住而言，地下室通風與車位問題必須親臨現場實地評估後再行決定。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團