大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18聯上世界2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.68 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：37.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：清塘園
生活機能：華泰OUTLET、大江購物中心
附近交通：青埔高鐵站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於青埔核心區，鄰近 A19 捷運站與高鐵桃園站，通勤至台北市或機場極為便利。 2. 生活機能成熟：華泰 Outlets、大江購物中心就在附近，餐飲購物需求易滿足。 3. 屋況與格局：樓層位於中高位（8/14），通風採光佳，且強調格局方正無浪費空間。 4. 價格優勢：每坪單價約 44.68 萬，相比青埔區全新案場通常更具預算吸引力。
劣勢	1. 衛浴數量較少：2 房僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或早高峰時段可能產生爭用狀況。 2. 屋齡因素：已達 9 年，雖不算老舊，但相較於次新房，設備與管線狀態需更仔細檢核。 3. 坪數含車位問題：標題提及「車」，但資料顯示總坪數未包含車位，需確認售價是否已含停車空間或需另價。
機會	1. 升值潛力：青埔區域持續發展（如機場旅館周邊、CBD 開發），長期資產增值空間可期。 2. 租賃需求穩健：靠近交通樞紐，適合投資出租給通學家庭或通勤上班族群。 3. 學校資源：鄰近青埔國中小，若考慮子女教育屬優選區域。
威脅	1. 市場供過於求風險：青埔新案供給量大，老舊社區在未來轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 利率波動：購屋成本受房貸利率影響，若升息將增加持有負擔。 3. 政策變數：房地產相關稅制或限購政策調整可能影響流動性。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別是對於重視通勤效率與生活便利性的自住買家或投資者而言。主要理由有三：首先，「青埔 A18」地段屬於桃園高鐵特區的核心地帶，擁有捷運與高鐵雙軌加持，未來資產保值能力較強；其次，該社區以高品質公設聞名，且單位格局方正、採光良好，居住舒適度高於同區塊許多舊案；最後，每坪 45 萬以下的單價在當區域具市場競爭力。

建議買者在議價前，務必確認「車位」是否已包含在 1688 萬元總價內，並詳細檢查 9 年屋齡可能涉及的管線與水電狀況，以確保物超所值。