中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢火車站旁京采2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容京站
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.02 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國中、信義國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站、雙鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中壢火車站旁，鄰近雙鐵（台鐵、捷運）共構，交通四通八達。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、大潤發及健行商圈，食衣住行皆便利。學區優勢：鄰近信義國小與東興國中，具備優質的學區資源，適合子女就讀。房屋格局方正：2+1 房雙衛浴設計，使用坪數約 46.1 坪含車位，屋齡僅 9 年，屋況維護良好。社區設施完善：設有健身房、閱覽室及 KTV 等公共設施，管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 25.6 萬/坪，總價近 1180 萬，對首購族而言壓力較大。停車場位限制：採平面式車位，相较于機械或地下樓層車位，可能在安全性與便利性（如遮雨）上稍遜一籌。環境噪音潛在風險：雖為增值地段，但紧邻火車站可能受部分列車運行聲音影響，需親自確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	交通發展紅利：中壢轉運站及周邊大規模開發，長期而言具增值潛力。投資出租效益：鄰近健行科大與通勤樞紐，租金需求穩定，適合投資者考量。資產保值性：稀缺的 2+1 房雙衛浴格局在近郊區較少見，具備一定的流通優勢。
威脅 (Threats)	利率波動影響：升息循環下，房貸負擔成本可能增加，影響購屋意願與市場流動性。區域競品競爭：中壢新推案量不少，未來二手市場需與其他新房或同區物件競爭。居住品質變數：鄰近火車站若遇長期施工或人流過大，可能影響居住寧靜度。