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CC0260-屏大商圈平車三房美廈T 屏東透天農地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35 坪 (包含車位面積)
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室平面式停車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於屏東大學商圈，生活機能成熟，便利性高。 2. 停車方便：附有平面車位，相較於機械式車位更具實用性且保值。 3. 管理完善：提供 24 小時警衛駐守，安全性與管理品質較佳。 4. 格局採光：高樓層且格局方正，採光與通風條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線與設備可能面臨老化，購屋後需預留翻修預算。 2. 實質坪數：總坪數 35 坪已包含車位，實際室內使用空間會相對縮減。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近大學商圈，對於學生或教職員的需求量大，適合轉為出租獲取穩定租金。 2. 自住便利：鄰近民生國小，對於有小孩的家庭來說，就學環境便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：隨著建物年限增加，未來的社區共用設施維修費用可能會增加。 2. 貸款成數：部分銀行對於屋齡接近 30 年的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，建議將其視為「投資型」或「首購翻修型」房產。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地點」與「車位」。位於大學商圈且擁有平面車位，這在市區物件中是非常強的競爭優勢，無論是未來要出租還是轉手，都有較高的流動性。雖然屋齡 29 年是主要劣勢，但只要將其視為一個需要重新設計內裝的空間，透過翻新可以大幅提升居住品質與租金價值。
對於預算有限但希望在市中心擁有三房產品的買方，或希望經營長期租金收益的投資者而言，這是一個相當實用的選擇。建議在看屋時，重點檢查管線狀態及牆面是否有滲水情形，並將翻修費用納入總成本計算。
問與答
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