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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：41.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.96 坪
附屬建物面積：6.89 坪
土地面積：15.85 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小/信義國中/東興國中
生活機能：黃昏市場/大潤發
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式買入（適合具備改造能力或特定用途需求者）

這筆交易的核心在於「地段與價格的極致落差」。地點位於中壢精華區且鄰近捷運，單價相較周邊確實具有競爭力，對於需要店面空間、工作室或長期置產投資的買家來說，是一項值得考慮的機會。然而，77 年屋齡是最大的隱憂，代表買方必須承擔潛在的翻修工程成本與銀行貸款困難度。

若您的目的在於自住且無法負擔高價翻新費用，此物件風險偏高；但若您預算有限卻想持有中壢後站地段的房產，並願意投入資金進行整修或用於商用投資，那麼這是一筆「用價格換取地段價值」的合理選擇。建議在簽約前務必委託專業鑑價師與結構技師進行現場勘驗，確認建築安全無虞後再行決斷。

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中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

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中信房屋青埔環球加盟店

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中壢房屋仲介林方曦 0913222974
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