中壢鼎藏富御景觀3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
溪州三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎藏富御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：76.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.19 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：20.21 坪
- 其他面積：21.84 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：b2 平面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件分析報告 (sid: 1078681)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層與景觀：位於 9 樓 /12 樓，屬於中高樓層，通風採光佳且視野開闊。 2. 車位配置：標榜「雙車」並包含平面式車位，在現有停車難的區域是非常具競爭力的條件。 3. 屋齡新：屋齡僅 9 年，建築體狀況應屬良好，近期維修費用預估較低。 4. 坪效與格局：76.75 坪大坪數，擁有 3 房 2 廳 2 衛的實用空間，且衛浴均有對外窗，通風條件優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費用：月管費 6,200 元，年持有成本約 74,400 元，相對於總價與坪數而言，此费用偏高。 2. 停車位置：車位型式為平面式，雖有兩席，但可能位於地下或特定區域，需確認存取便利性與雨天不便之處。 3. 衛浴數量：3 房僅配 2 衛，若家庭成員較多（如三代同堂），早晚用水時間可能需要輪候。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：中壢車站周邊為重劃與發展重點區域，交通動線完善（鄰近家樂福、國中小學），具備保值基礎。 2. 稀缺性：在該總價區間能取得大坪數且含雙車位的住宅較為稀少，未來轉手時具市場差異化優勢。 3. 居住品質提升：高樓層避開街道噪音與塵埃，適合追求安靜環境的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動：整體房價受景氣及利率走勢影響，需考量未來升息風險或價格修正的可能性。 2. 持有成本：若長期自用且無租金收入，高管費及房地稅將成為較重的財務負擔。 3. 市場流動性：中壢區新案供應量大，若社區口碑未達頂級，未來轉手可能需要更長時間來尋找合適買家。 |
二、物件評論
此物件在總價 2,388 萬的價位下，具備了「大坪數」、「含雙車位」與「高樓層景觀」等核心賣點，對於有實際居住需求且重視生活機能的買方來說，值得列入考慮清單。
主要購買理由如下： 首先，中壢溪州路與普義路周邊交通動線成熟，鄰近中原家樂福與學校，日常生活極為便利。其次，屋齡 9 年意味著您入住時幾乎是新房狀態，居住安心度較高。最關鍵的優勢在於「雙車位」配置，在房價高漲下，能包含兩席停車空間不僅提升了實際使用價值，也為未來 resale（轉售）提供了很好的護城河。
不過，建議您在議價或決定前，務必確認每月 6,200 元的管費具體涵蓋範圍（如是否含公共水電、保全費用等），以確認是否符合您的長期預算承受能力。若您尋求的是地段穩健、居住舒適度高且不需負擔過高維修成本的住宅，這是一筆性價比相當高的標的。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第186491號
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