青埔.棒球場  中壢買屋 / 中壢買房 - 近青埔隱玥禾家三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1270 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區圓光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隱玥禾家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：13.17 坪
車位坪數：3.83 坪
土地面積：11.1 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1080 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大崙國小、大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：家樂福
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物業屋齡僅 2 年，接近新房狀態，內部裝修與硬體幾乎無老舊問題。位於青埔特區核心，鄰近捷運 A19 站與高鐵站，通勤台北或國際往來極為便利。社區採雙面採光設計，一層兩戶提升隱私性且通風良好。每月管理費僅 1080 元，長期持有成本低廉，對於三房家庭而言負擔輕盈。周邊生活機能成熟，家樂福青埔店距離約 5 分鐘車程，滿足日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 39.49 坪包含車位空間，因此實際室內居住面積可能低於此數字，對於對室內坪數敏感的買家而言，單價感受上可能略高。車位為平面式車位，相較於機械或地下車庫，受天氣影響較大且安全性稍弱。該區域新成屋密集，同類物件競爭度高，未來轉手時需與周邊新案競逐。
機會 (Opportunities)	青埔特區隨著桃園都會區發展持續升值，A19 捷運通車後人流增加，利於長期資產增值。房屋格局適合改善型家庭或投資收租，鄰近大崙國小、國中符合學區需求，穩定性高。低管理費與新屋優勢在市場波動時較具抗跌性，持有時間越長，折舊效應越小。
威脅 (Threats)	房地產市場受景氣循環與央行利率政策影響，若升息趨勢持續將增加房貸負擔風險。青埔區域未來可能面臨供過於求狀況，導致短期內房價漲幅不如預期，甚至出現回調。地理位置雖便利，但仍需考量鄰近交通幹道或軌道可能帶來的噪音干擾風險（建議實際勘測）。

物件評論

整體而言，此物件值得您納入購買清單評估，特別是對於重視通勤效率與居住新穎度的家庭買家。該案最大亮點在於其絕佳的地理位置與低廉的持有成本，青埔特區潛力搭配 A19 捷運優勢，具備優異的投資與自住價值；同時屋齡僅 2 年且管理費低，能顯著降低未來維修支出與生活負擔。然而，建議您在決定前親自確認平面車位的便利性以及室內實際可用坪數是否符合預期，並結合自身預算與對區域景氣走勢的判斷後再做決策。