南勢國小南平國中東方  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮(南勢國小南平國中)東方之星雙拼3房車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1765 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.26 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：11.26 坪
其他面積：6.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3362 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：南勢國小/南平國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：709公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 58.76 坪，3 房 2 廳 2 衛配置，對於一般購屋者而言，居住彈性與實用度極高。 2. 地段與交通：位於平鎮南勢重劃區，鄰近國道 6 號及 709 公車路線，交通便利性佳。 3. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場、全聯及大賣場，且緊鄰民俗公園，日常採買與休閒方便。 4. 學區優勢：學區明確為南勢國小與南平國中，對於有子女就學需求的家庭具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：屋齡約 19 年，雖未達老舊標準，但未來維護成本或需留意公共設施老化狀況。 2. 資訊疑慮：資料顯示郵遞區號為 324（通常不屬於平鎮標準區段），建議現場確認門牌與地址是否相符。 3. 單價比較：每坪約 30.04 萬，需評估同地區新成屋競爭價格及貸款成數影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：平鎮重劃區持續發展，結合快速道路優勢，長期持有具保值空間。 2. 改建或裝潢潛力：雙拼與大客廳設計具獨特性，若透過適度翻新裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：屋齡逐年增加，未來可能面臨修繕費用（如管線、外牆）或管理費調整。 2. 市場波動：房地產受景氣影響，若短期內需換屋，可能面臨流動性不如新成屋的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於追求「實用坪數」與「成熟生活圈」的購屋者來說，具有高性價比。雖然屋齡近 20 年，但平鎮南勢重劃區的整體發展仍具潛力，加上學區確定、交通便捷，非常適合剛成家或有子女就學規劃的家庭購買。

主要理由如下：

空間價值高：每坪單價在該區域屬於合理範圍，且擁有雙拼格局與大客廳，居住體驗優於同價位的小坪數產品。
生活機能無虞：相較於偏遠的新開發區，此處生活圈已成熟，不需要等待繁榮，買即可住。

建議您在決定前，務必親臨現場確認郵遞區號是否為標示錯誤，並仔細檢視社區目前的維護狀況與公共設施使用情形，以排除隱患。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團