平鎮南勢南平國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮東方之星(南勢國小/南平國中)3房車中壢房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：8.03 坪
車位坪數：6.73 坪
其他面積：6.73 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：南勢國小/南平國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：709公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數近 38 坪（含車位），包含 3 房 2 廳 2 衛的大格局，在平鎮南勢重劃區屬於空間利用率高的住宅。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福、大潤發及黃昏市場，購物與採買便利度高。 3. 交通與學區優勢：位於南勢國小與南平國中學區範圍，且鄰近高速公路交流道及公車路線（如 709），通勤與就學雙方便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，相比新建案較舊，需留意公共設施維護狀況或未來是否需要整修。 2. 車位型態：提供平面式車位，相較於機械式車位或電梯直達地下室車位，使用動線與安全性可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南勢重劃區地街廓完整，隨著周邊開發逐漸成熟，持有價值具有穩定性。 2. 家庭居住需求：大坪數三房格局適合多代同堂或育有學齡子女的家庭，易於轉手租給特定族群。
威脅 (Threats)	1. 房產保值波動：老舊大樓若社區基金不足，未來大修費用可能較高，且在新成屋競爭下，價格漲幅可能較緩。 2. 市場供需變化：重劃區新案推出若過量，可能會對同區域二手成交價產生壓力。

物件評論

這件物件對於追求「實用性」與「生活機能」的家庭買家來說，值得列入重點考慮。

主要理由有三：第一，價格條件具有吸引力，總價 1088 萬包含車位及近 38 坪的大空間，單價約 28 萬在該區域屬於合理且具備競爭力的價位。第二，地段優勢明顯，緊鄰南勢重劃區核心，且學區完整（南勢國小、南平國中），滿足子女就學需求。第三，生活機能極為成熟，各大賣場與交通動線完善，適合重視日常便利性的購屋者。

建議在購買前，務必安排專業人員進行房屋勘驗，確認 19 年屋齡的建築結構、防水狀況及社區基金提撥情況，以確保長期居住品質與安全。若能接受舊大樓的修繕問題換取大坪數與好地段，此物件是實惠的選擇。

問與答

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