八德大湳市場平房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：60.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.23 坪
- 土地面積：18.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小 大成國中
鄰近公園：大湳公園 廣豐公園
生活機能：大湳市場 全聯 家樂福 大潤發
附近交通：桃園火車站 G04捷運站 景雲新村站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小 大成國中
鄰近公園：大湳公園 廣豐公園
生活機能：大湳市場 全聯 家樂福 大潤發
附近交通：桃園火車站 G04捷運站 景雲新村站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具潛力但需具備重建條件者適買
此物件非常適合**「有重建計畫」或「資金充裕的投資型買家」**，而不推薦尋求「即刻入住舒適宅」的一般家庭購房者。
主要理由如下：
- 地段與價格價值明確： 六十八十萬入手大湳核心區 11 坪土地單價僅約 60 萬，在當地房價中屬於低標，具有極高的持有底氣與增值潛力，特別是對於想買地自建或參與危老重建者而言，這是絕佳的進場點。
- 現況無法居住： 屋齡已達半世紀且需重建，若購房預算未包含後續龐大的施工費（每坪營造成本動輒數十萬），這筆總價將變成沉重的財務負擔。
- 風險評估： 購買此物件相當於購買「潛在的權利」，而非「現成的房子」。建議您在決定前，務必先諮詢當地建照申請資格與當前營造成本，確認後續資金無虞後再行下手。
總結來說，如果您看好八德大湳區的重劃潛力且有能力處理重建事宜，這是一個高性價比的選擇；若您希望買房即住且預算固定，則需謹慎評估後續改建風險。
問與答
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房仲電話：0916-0122399
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證號: (91)登字第009976號
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