正中原實踐路店面+2 中壢買屋 / 中壢買房 - 正中原實踐路店面+20間美套房中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：41.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區實踐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 21衛
總坪數：118.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.95 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「尋求穩定現金流的投資型買家」而言，具有顯著的吸引力，特別是其位於中壢核心區域的優勢與現有的高租金回報。然而，由於屋齡已達 42 年，且房室密度極高（每層約 4 間套房），購屋前必須進行嚴格的結構安全勘驗及租約查證。

購買建議： 若買方資金充裕且具備管理租賃產能的能力，此物件值得購入，主要理由為地段難得與即時的租金收益回報；但若計畫長期持有或對貸款年限有較高要求者，則需考量老舊建築的銀行核貸風險及潛在維修成本。建議務必確認實際租約金流與房屋結構狀況後再行議價。

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林方曦(仲介，收取服務費)

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