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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：17.89 萬/坪
地址：桃園市平鎮區建安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.96 坪
附屬建物面積：10.85 坪
土地面積：24.52 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行買房者角度的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數與格局：擁有近 61 坪的大空間與 5 間房間，適合多代同堂或需要獨處空間的家庭。 2. 單價優勢：參考單價約 17.89 萬元/坪，在平鎮透天產品中具備一定價格競爭力。 3. 交通便利：鄰近國道 6 號快速道路，前往新莊、台北等地通勤相對便捷。 4. 格局方正：建物採光良好，動線規劃清晰，居住體驗較佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：建物已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或漏水等潛在維修問題。 2. 無停車位：總價高昂但未包含車位，對於透天厝而言是重大缺點，需自行尋找停車空間。 3. 總價門檻：單價雖低，但總價接近一千一百萬，對於首次購屋者仍屬高額負擔。 4. 貸款風險：部分銀行對 30 年以上屋齡之房貸核貸條件較嚴謹，可能影響融資比例。
機會	1. 裝修增值：購入後可依據需求進行內部格局改造或外觀翻新，提升居住質感與潛在價值。 2. 家庭功能：5 房配置能滿足未來子女成長、長輩同住之長期生活需求，減少換屋成本。 3. 區域發展：若平鎮區基礎建設持續完善，該地段（建安路）可能隨區域成熟而保值。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天無車位，在未來轉手市場上可能不如新成屋或帶車位產品具吸引力。 2. 維修隱憂：30 年老房可能需投入高額整修費用，超出預設購房預算。 3. 房價波動：房地產市場受政策與景氣影響，若遇空屋率增加或區域利基下降，投資報酬率恐不如預期。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「特定需求導向」的買盤選擇，對於購屋者的居住規劃有較高的適用性要求。

是否值得購買： 若您家庭成員較多（需 5 房）、重視通勤便利性且對房屋外觀或內部裝修無立即高品質需求，此物件具備購買價值；反之，若您追求新成屋的完善設施、需要固定停車位或預算緊縮不便投入整修款項，則不建議輕易入手。

主要理由：

空間效能極高：以百萬級距取得近 61 坪透天空間，在平鎮地段中難以得逞，適合長期持有作為家族住所。
交通與地段：鄰近國道 6 號帶來實質通勤價值，符合「地點即房價」的保值邏輯。
屋齡與車位盲點：必須謹慎評估 30 年屋齡帶來的維護成本，以及未附車位在未來轉手與生活便利性上的潛在影響。建議在簽約前進行詳細的房屋安全檢測與周邊停車規劃確認。

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