龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門豪景渡假宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：779 萬
參考單價：23.36 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲享
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2424 元/月
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：大平山公園、石門水庫風景區
生活機能：龍潭菜市場
附近交通：國道三號大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，房屋狀況極佳，可省去大量裝修成本與時間。設施完善：擁有飯店式管理、360 度空中花園及天然泉 SPA，公設品質高，適合休閒度假。地理位置：鄰近石門水庫風景區與大平山公園，環境優美；鄰近國小國中，具備生活基礎教育機能。交通便利：靠近國道三號大溪交流道，往來台北或中北部相對便捷。持有成本低：月管理費約 2,424 元，相較同級別度假宅而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，適合單身、夫妻或退休二人世界，無法滿足多代同住需求。單價考量：每坪單價約 23.36 萬元，在龍潭區屬高檔價格，需評估是否匹配一般住宅價值。車位資訊：總坪數未包含車位，雖特色提及有 B2 平面車位，需確認購買或租賃細節是否額外計費。生活機能：鄰近區域主要為大型公園與景觀區，非傳統都會型商圈，日常購物便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因具備溫泉 SPA 及度假性質，極適合投資作為民宿或短期租賃使用。退休首選：環境清幽、管理完善且屋齡新，非常適合作為未來長輩的養老居所。自住投資兼備：若購入後長期自居，可享受低物管成本與高品質居住環境；若出租則具話題性。
威脅 (Threats)	流動性較低：度假性質住宅在市場上的買家群組相對窄，未來轉手速度可能不如市區住宅。增值潛力不明：非核心商業區，房價漲幅主要取決於景觀開發與周邊產業發展，升值空間可能有限。維護風險：高規格公設（如溫泉 SPA）若管理不善易老化，可能導致長期維護成本上升或管理费調漲。