楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅夢想家優質美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1755 元/月
鄰近學校：楊梅國中、楊梅國小
鄰近公園：伯公山公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：五楊交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近五楊交流道，進出台北或大臺北區域相對便捷。 2. 生活機能完善：靠近楊梅傳統市場及伯公山公園，日常生活採買與休閒方便。 3. 學區優勢：鄰近楊梅國中小，對於有小孩的家庭來說非常吸引人。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築狀況良好，通常維修負擔較少，格局設計較符合現代需求。 5. 樓層適中：位於 14 樓中的 5 樓，既避開了一樓的潮濕與隱私問題，也不用擔心等待電梯時間過長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位不確定性：社區汽車位僅有 5 個位置採每年輪抽方式，得標機率低，購屋者需自行解決停車問題或承擔額外租車位成本。 2. 衛浴配置：28.42 坪的空間僅規劃 1 間衛浴，若是多人家庭使用，早高峰時段可能產生競爭。 3. 管理費支出：每月約 1755 元的管理費在長期持有中是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著楊梅地區交通建設持續完善（如捷運延伸計畫等），未來房價具備上漲空間。 2. 租售需求：靠近學校與市場，加上交通便利性，此類型兩房對於租客或過渡購屋者具有吸引力，利於未來出租轉手。 3. 價格優勢：總價 720 萬在桃園區位中相對親民，適合首次購屋或預算有限的家庭起步。
威脅 (Threats)	1. 停車爭議風險：若輪抽制度未改善，長期下來停車困難可能影響居住品質及未來轉手吸引力。 2. 交通擁堵：五楊交流道尖峰時段車潮較為嚴重，通勤時間可能超出預期。 3. 市場波動：房地產景氣循環不穩，若遇市場下行，投資回報週期可能拉長。