平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢交流道低樓層三房美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.84 萬/坪
地址：桃園市平鎮區長安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國中、文化國小
鄰近公園：文化公園、五權公園
生活機能：青果市場、文化商圈
附近交通：中壢、新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 598 萬對於 3 房格局的住家而言，單價約 21.84 萬/坪，在桃園平鎮區具高性價比。屋況良好：已全新整理，電線更新且裝設氣密窗，買方省去了大筆翻修成本與時間。格局機能強： 3 房 2 廳設計，前後均有大陽台，通風採光條件較佳，適合家庭居住。交通便利：鄰近中壢、新屋交流道，多路線客運，通勤台北或區域移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓齡較長：屋齡達 42 年，雖有整理但老建築潛在的管線老化或結構問題需留意。無電梯低樓層：位於 5 樓建築的 2 樓，對長輩或不愛爬樓梯者不便，且可能受臨街噪音與隱私影響。衛浴不足：三房僅配置 1 衛浴，若為多人口家庭居住，早晚高峰使用上可能產生排班衝突。無車位：總坪數不含車位，停車需另尋方案，在住宅區可能增加日常不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與市場，生活機能成熟，出租對象明確（學生或通勤族），適合自住兼收租。議價空間：賣家誠意高，經紀人透露不設限價格，可能有談價空間以進一步壓低總成本。改善型置產：因总价低，可作为首套置產，未來有增值後再換購電梯大樓的跳板。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓在市場上競爭不如新成屋，貸款年限與銀行核貸額度可能受限。維修成本隱憂：即使剛翻新，老公寓的水電管路或防水層未來仍可能需要額外維護經費。政策風險：若遇房地產交易稅制調整或房市空盤，非自住房產的持有成本可能增加。