桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  員山買屋 / 員山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@宜蘭正路邊合法農舍@全新完工三年@五房五衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：40.83 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉惠民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.81 坪
附屬建物面積：3.27 坪
土地面積：225.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：深溝國小+員山國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：宜蘭市區傳統市場
附近交通：宜蘭17縣道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於買家資格與長期持有計畫

此物件對於符合農民資格且有長期持有、退休規劃的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：首先，2780 萬取得 225 坪土地加全新三層樓建築，在宜蘭區域內屬於稀有大坪數產物，單價在市場中具競爭力；其次，屋況極新（三年）且格局優異（五房五衛），入住成本極低。

然而，若您不具備農民資格，此物件則不適合購買，因無法合法移轉。此外，若您抱持短期投資或高頻轉手之心，由於農舍產權流動性較低且面臨政策審計風險，亦不建議購入。建議確認自身購屋資格後，再透過議價進一步壓低總價，並確認建物周邊無違建或土地糾紛後再行簽約。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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