詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於桃園楊梅區，鄰近交流道，對於物流進出或運輸需求高的業者來說極為便利。屋齡僅 11 年，房況相對較新，且配備齊全的消防與電力系統，可直接投入生產或營運，減少後續整修成本。
劣勢	總價約 7.63 億，屬高單價的大型廠辦物業，購置門檻極高且資金壓力較大。坪數高達 1210 坪，若無相關產業需求，將面臨較大的空間管理與維護負擔。另外，資料顯示車位未包含在內，可能需要另行規劃停車空間。
機會	桃園楊梅區持續吸引製造業與科技廊帶發展，工業用地的增值潛力存在。此類設施完善的廠辦物件若未來出租或轉型使用，具穩定的租金收益可能。對於有擴產需求的企業而言，是鎖定特定區域資源的良機。
威脅	非住宅屬性導致流動性較差，未來轉手時買家圈層相對窄化。工業用地的法規政策若隨環境變化而調整（如環保要求提高），可能增加營運成本或影響產值。大坪數物件在經濟空檔期較易出現估值波動風險。

物件評論

此物件適合特定產業需求者或長期投資者購買，不建議作為一般居住用途。

主要理由在於該物業屬於高總價的大型廠辦設施，雖然擁有優越的鄰近交流道優勢與完善的基礎配備，且屋齡尚新，能有效降低初期整修負擔。然而，考慮到高達 1210 坪的規模與未包含車位的情況，購置前必須仔細評估自身企業的營運動線與資金調度能力。若您正尋求在桃園設廠或進行工業資產配置，這是一處具備發展潛力的標的；若僅以投資報酬率考量，則需充分注意工業用地的流動性風險與政策變數。