八德瑞峰國小  八德買屋 / 八德買房 - 八德稀有鋼骨抗震電梯透天鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3298 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市八德區瑞發街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 8衛
總坪數：100.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.62 坪
附屬建物面積：7.03 坪
土地面積：29.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小八德國中
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：三德民有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築條件佳：屋齡僅 6 年，為鋼骨抗震結構，並設有電梯，居住安全且便利度高。 2. 坪效與格局獨特：總坪數近 101 坪，擁有 10 房 8 衛的超大格局，極具彈性。 3. 地理位置便利：鄰近公園、市場及學區（瑞豐國小），交通點位包含客運站，生活機能完善。 4. 停車優勢：屋前巷道寬達 8 米，停車條件優於一般透天厝。
劣勢	1. 標題資訊混淆：廣告名稱提及「鶯歌」但實際地址為八德區，容易造成搜尋或認知錯誤，需仔細辨別。 2. 格局非典型： 10 房格局對於一般核心家庭來說過於巨大，日常維護與清潔負擔較重。 3. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，雖巷道寬敞，但仍需注意實際停車空間是否充足。
機會	1. 投資收租潛力高：多房間格局非常適合打造成套房或員工宿舍，租金回報率可能高於一般住宅。 2. 家族同住需求：對於三代同堂或有大家庭需求的買方，此屋可實現共同居住且保有隱私。 3. 價格優勢：每坪單價約 32.8 萬元，在八德區擁有電梯與抗震結構的透天中屬具有競爭力的價位。
威脅	1. 轉手流動性風險：因格局過於特殊（10 房），未來轉售時可能難以找到自住型買方，流通性受限。 2. 法律資訊落差：標題與地址不符需警惕是否涉及廣告不實或權狀問題，交易過程中需確認登記地址無誤。 3. 管理與干擾風險：若規劃為出租套房，高密度居住可能導致鄰里關係緊繃或增加社區管理成本。