楊梅收租套房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅收租公寓7套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：27.9 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5000 元/月
管理描述：有請管理員管理一個月5000
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：楊梅收租公寓物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率佳：總價 558 萬，年租金回報率宣稱超過 6.2%，在當前高利環境下具吸引力。 2. 地段便利：位於楊梅埔心正市區，鄰近市場與學校，生活機能完善。 3. 學區優勢：標榜明星雙學區，未來若房屋拆遷或改建，可能享有學區價值支撐。 4. 穩定租戶：已有現有租客，可實現「即買即收租」，省去空屋期風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 42 年，屬於老舊公寓，可能面臨維修成本高或贷款審核困難。 2. 頂樓無電梯：5 樓 /5 樓配置，若無電梯將影響未來買家意願及長租戶來源。 3. 單位過小且密集：20 坪規劃 7 房，單間空間極小（雅房/套房），居住品質較低。 4. 持有成本不明：管理費高達每月 5,000 元，需確認是否包含管理人薪資或僅為建物管理費，此筆開銷將大幅縮減淨收益。
機會 (Opportunities)	1. 市場擴張：楊梅區域人口持續移入，長期來看租賃需求有望維持。 2. 租金調漲空間：若進行適當翻新或重新規劃，單價與租金可進一步提升。 3. 代管模式：現有管理人機制成熟，購屋者無需親力親為處理租務，適合被動投資者。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場流通性較差，未来轉手可能不如新房容易。 2. 法規變動：老舊公寓未來可能面臨更嚴格的耐震補強或消防法規要求，增加額外成本。 3. 租戶穩定性：雅房承租者多為學生或外縣市民工，經濟波動時較易影響租約穩定。 4. 利率風險：若房貸利率持續上揚，將直接壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合特定被動投資者，不適合自住或短期進出者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「高現金流」而非「資產增值」。6.2% 以上的總體投報率在當前市場中相當難得，且已有穩定租戶與管理人機制，非常適合希望擁有穩定被動收入的投資族群。然而，屋齡 42 年加上頂樓無電梯的配置，意味著未來轉手流動性較弱，且需預留老屋維修的潛在成本。此外，每月高昂的管理費用會直接侵蝕利潤，購屋前務必確認該筆費用的具體用途與必要性。若您能接受資產增值緩慢且持有時間較長的條件，此物件可作為租金收益工具；若追求居住品質或短線獲利，則建議避開。

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