新化房屋土地台南房  新化買屋 / 新化買房 - 新化房屋土地長磯11聽心苑大露台3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：台南市新化區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聽心苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：18.54 坪
土地面積：9.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（僅 5 個月），入住風險低且幾乎無需大裝修；坐落市中心，鄰近武德殿、老街及傳統市場，生活機能便利；含平面車位與電動車充電樁預留，符合現代需求；樓層配置為 3 房 2 廳 2 衛，搭配大露台，空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，較低樓層可能面临隱私較少、噪音干擾或采光較弱之虞；管理費每月 2500 元為長期持有成本；單價約 30.26 萬/坪對於新化區而言屬中高價位，預算門檻稍高。
機會 (Opportunities)	鄰近南科科技園區，潛在租屋或轉手需求穩固；新化老街觀光發展可能提升區域價值；電動車普及趨勢下，預留充電樁增加未來買受吸引力；交通便利可快速銜接國道及台 86 線，通勤優勢明顯。
威脅 (Threats)	房市市場波動可能影響房價增值幅度；鄰近道路（民治路）若為主要動線，車流噪音可能影響居住品質；新化區二手房源競爭可能對後續轉售流動性產生影響。

2. 物件評論

此物件在台南新化區具備相當高的買氣潛力，建議值得購買。

主要理由如下：第一，屋況極新（僅 5 個月），對於不想花費時間與金錢裝修的自住客來說，能即買即住並保留更多預算給裝修品味或理財。第二，地段位於新化核心區，生活機能完善且交通便利，對通勤至南科或需往來市區的買家極為友善，具有實質居住價值與流通性。第三，含車位與電動車充電預留設計，考慮到未來趨勢，降低了後續增設設施的麻煩與成本。

唯一需要考量的是 2 樓的採光與隱私問題，若您對低樓層敏感度不高且重視生活便利性，此物件為新化區優質選擇。建議在簽約前實際走訪周邊，確認噪音狀況是否符合個人期待。