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江南馥園透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中北一街
地圖
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- 社區：江南馥園
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：111.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.52 坪
- 附屬建物面積：9.08 坪
- 共同使用：37.16 坪
- 土地面積：38.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家地下室
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
管理描述：12小時管理、全天保全監視系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林口國小、佳林國中、林口高中、醒吾科大、台灣師範大學林口分校
鄰近公園：鄰里公園、竹林山寺
生活機能：傳統市場
附近交通：936、1210
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
管理描述：12小時管理、全天保全監視系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林口國小、佳林國中、林口高中、醒吾科大、台灣師範大學林口分校
鄰近公園：鄰里公園、竹林山寺
生活機能：傳統市場
附近交通：936、1210
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買的條件與建議
此物件對於「注重空間規劃」與「重視子女教育資源」的家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於 111 坪的大坪數與「5 房 5 衛」的格局，完美解決了大家庭居住隱私不足的問題，且位於林口成熟的學區內，保值性穩定。
然而，購屋前需特別注意兩點：第一，總價 3,900 萬門檻較高，請務必確認自身的貸款能力與財務規劃，考量利率變動對月付金的影響；第二，關於「屋齡 97 年」的標示建議實地確認，這直接關系到房屋結構安全與貸款年限。若房屋實際狀況良好且無結構問題，加上四樓透天具備極佳的採光與空間靈活性，此物件是一筆適合長期自住且兼顧生活品質的優質資產。若家中有高齡長者，建議評估四樓上下之動線便利性或考量是否有增設電梯空間的可能。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口長庚買房
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賴巧玲(仲介，收取服務費)
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證號: (106)登字第321300號
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