台南找房推薦永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 平實轉運站小東路84坪增值商辦附平車C035台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：18.69 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經緯天廈
總坪數：84.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.06 坪
附屬建物面積：1.74 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：81 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1:60
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7818 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔批發市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1068389)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於永康區小東路核心，鄰近平實轉運站、大灣交流道及南紡夢時代，交通便利性極高。生活機能：緊鄰成功大學、勝利國小等教育資源，周邊有兵仔市場、公園等成熟生活圈。產品條件：電梯大樓 11 樓高樓層，三面採光良好；單位含平面車位，減少額外購置成本；24 小時優質管理增加安全性。空間規劃：商業用途具彈性，雖標註為商辦但具備 2 房 1 廳格局，適合用作小型辦公室或員工宿舍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡疑慮：資料顯示屋齡達 81 年，此資訊需高度確認。若屬實，可能影響銀行貸款年限及額度，亦需留意建築結構安全與維護狀況。流動性風險：商業用不動產之買賣流通速度通常慢於住宅，持有期間較難快速脫手。管理成本：每月管理費約 7818 元，雖含高樓層與電梯，但仍為持有成本之一環，需考量未來出租時能否轉嫁。
機會 (Opportunities)	區域增值：永康區近年發展迅速，成功大學周邊需求穩定，隨大灣地區開發潛力，資產價值有上升空間。租金收益：鄰近學區與商圈，易於吸引租戶（如學生、小企業），具備穩定的潛在現金流。價格優勢：參考單價 18.69 萬元/坪，在永康區商辦市場中屬合理範圍，若屋齡確認無誤或為更新過之建築，具投資價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：商用不動產貸款成數與利率通常較住宅嚴格，且高齡建案可能面臨銀行評估較低的風險。維護隱憂：若屋齡確實偏老，未來公共設施維修或整建基金籌措可能成為額外支出。市場波動：商辦市場受景氣與產業型態影響較大，若當地經濟放緩，空置率可能上升影響租金收益。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入，但需進行詳細鑑價確認。

此物件位於台南永康區的黃金地段，周邊擁有成熟的學區資源、交通樞紐（平實轉運站）及商業機能（南紡商圈），對於需要長期持有或作為投資收租的買家而言，潛力可期。總價 1580 萬包含車位與 84.55 坪大面積，單價在當地商辦市場中具競爭力。

然而，「屋齡 81 年」是決策的關鍵變數。若是數據誤植或經過重大更新則為利好；若屬實為老舊建物，則涉及貸款年限縮短、結構安全及未來轉手難度等風險。建議您在正式簽約前，務必確認建物的實際竣工年份（得照狀），並評估銀行貸放成數是否符合自身財務規劃。若您能接受商用不動產的流動特性且核可度高，此物件是一項具備實質價值的投資標的。