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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1068256）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 8 個月，幾乎等同於新屋，可省去翻修成本。 2. 停車條件優越：配置平面車位且包含雙機車位，且每戶設有充電插座，符合未來電動車趨勢。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合小家庭或三代同堂。 4. 交通便利：鄰近 88 快速道路與高屏橋，對於需要跨區通勤的買家非常方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，對於追求高樓層視野或極端靜謐環境的買家來說可能較具吸引力不足。 2. 產品型態：屬於華廈而非大型社區大樓，共用設施較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段價值：位於社皮蛋黃區，該區域生活機能成熟，未來保值性與出租潛力較高。 2. 低維護成本：新建築在短期內維修支出極低，管理費 1300 元亦屬合理範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鬧區噪音：雖然說明提到鬧中取靜，但位於鬧區仍需實地確認交通噪音是否在可接受範圍。 2. 區域價格天花板：需評估該區域近期成交價，確認 25.78 萬/坪的單價是否符合當地行情。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住或長線投資）
主要理由： 此物件是一間相當成熟且具前瞻性的住宅選擇。最吸引人之處在於其「極新」的屋齡以及「完備的停車配置」。在許多舊華廈面臨停車難題的環境下，本物件提供平面車位且預先配置電動車充電插座，這在未來五年內將成為極大的競爭優勢。
此外，其地理位置處於社皮核心地段且鄰近快速道路，兼顧了生活機能與通勤效率。雖然位於 2 樓，但對於不依賴電梯或希望出入便捷的買家來說反而是優勢。只要實地勘查後確認噪音水平符合個人要求，此物件在功能性與便利性上均表現優異，是非常穩健的購屋選擇。
問與答
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