湖口買屋 / 湖口買房 - 東區*滿租24套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 24衛
總坪數：132.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.63 坪
附屬建物面積：15.3 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：套房
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告 (物件編號：1068177)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定現金流：目前 24 套已全數租給公司行號，擁有穩定的租金收入，投資報酬率可期。管理成本低：不需自行尋找租客或處理日常維護，適合不想親力親為的投資者。地理位置便利：鄰近交流道僅 5 分鐘車程，生活機能完善，對於企業租戶具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡已近中大型維護週期，未來可能面臨公共設施更新或結構修繕成本。缺乏車位：總坪數不包含車位，且未標示有附帶停車空間，對於租戶吸引力或日後出售轉手可能稍減。單位類型限制：全棟為套房型態，目標客群較為特定，在市場波動時流通性可能不如住宅型房產。
機會 (Opportunities)	租金調漲潛力：若周边產業發展帶動人口進駐，長期而言有租金上漲空間。置業組合多樣化：適合將此作為投資組合中的一環，分散風險並累積長期資產。地段增值：湖口鄉鄰近新竹科學園區，受惠於科技業外溢效應，房產價值長期趨勢向上。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：若遇到經濟下行，企業可能會縮編或搬遷，造成空屋風險及租金收入中斷。維護成本上升：18 年屋齡建物，一旦發生管線、電路老化問題，大修費用將直接侵蝕投資利潤。流動性挑戰：總價約 3680 萬，屬於高單價大面積資產，在房地產市場低迷時脫手速度可能較慢。