湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口西區18投套透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22820 萬
參考單價：243.18 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉廣興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛
總坪數：93.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.84 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：20.57 坪
屋齡：97 年
法定用途：套房
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1068170 湖口透天套房物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論建議。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高收益潛力：擁有 18 間套房配置，若維持滿租狀態，年租金收入可觀，符合「現金流」型投資需求。 2. 地點優越：位於湖口工業區西區，周邊食衣住行機能完善，對廠區就業人群有穩定的租房需求。 3. 產品型態特殊：透天厝結構利於空間規劃，適合多戶分散投資模式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理複雜度高：18 個獨立衛浴與房室意味著維修頻率較一般住家高，需投入較多精力或預算進行維護。 2. 居住環境干擾：高密度套房設計可能產生隔音問題或公共區域爭執，影響長期租屋品質與穩定性。 3. 流動性受限：作為大型投資型房產，未來買賣轉手時，目標客群較小，脫手速度可能不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展效益：湖口科學園區與工業區若持續擴建，將進一步支撐該區域的租房需求。 2. 稅務與補助：符合投資標的的租賃收入若能妥善規劃，可透過節稅或政府產業扶持政策間接獲利。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：若周邊工業區廠商業績下滑或遷出，將直接導致租戶流失與租金下跌。 2. 法令規範變動：未來公寓式宿舍或套房相關法規可能趨嚴（如分租限制、消防標準），影響經營彈性。 3. 價格波動：單坪參考價較高，若區域房價回調，資本利得空間有限。

2. 物件評論

此物件適合**「投資收息」型購屋者**考量，但不建議作為自住或單純追求資產升值的標的。

主要理由如下：該物業具備極強的現金流潛能，18 間房式的設計在工業區周邊能有效分散租戶風險，維持穩定租金收入。然而，其高單價（約每坪 243.18 萬元）與總價成本需嚴格評估投資報酬率是否合理，且後續的房產維護與租賃管理將是重要負擔。若您手邊有閒置資金，且具備相關租賃管理能力或可委外專業管理，此物件能作為被動收入來源；但若您希望自住或期待短期房價大幅漲升，則不建議購買。