竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北台元旁住店雙車美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：43.98 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界雲
格局： 4+2房(室) 4廳 6衛
總坪數：74.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.76 坪
土地面積：35.8 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於竹北市中心，鄰近台元科技園區與竹北火車站，交通便利且就業人口密集。 2. 空間利用率高：總坪數近 75 坪，擁有雙車位及庭院式停車空間，適合重視私密性的家庭。 3. 屋況新穎：民國 103 年落成，屋齡約 10 年，建築設計與設備較現代化，居住舒適度高。 4. 持有成本低：每月管理費僅 250 元，在別墅類社區中相當具競爭力，長期持有經濟壓力小。 5. 生活機能完善：鄰近中正國小及竹北市場，學校與日常採買需求均能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質模糊：標售名稱提及「住店」，代表可能具住商混合屬性，對於偏好純住宅環境的買家可能有疑慮。 2. 樓層高低不便：共五層（含地下室），若無電梯規劃，高樓層日常往返對長輩或抱小孩較不友善。 3. 車位安全性：庭院式車位雖方便使用，但相較於機械式地下停車場，車輛暴露在外可能受天候影響且安控較弱。 4. 單價略高：參考單價近 44 萬/坪，在竹北別墅區中屬於中高價位，需確認同區競品性價比。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益潛力：若有申請商用之條件，可規劃為工作室、店鋪或短租 Airbnb，增加投資回報率。 2. 科技園區輻射效應：台元科技園區持續擴充，周邊高端住宅需求穩定，具抗跌性與長期增值空間。 3. 低總價進場：相比同坪數公寓，此物件以 3,288 萬的總價切入五樓別墅型態，門檻相對親民。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：住商混合或特殊用途的房屋，未來轉手時可能面臨貸款成數較低、買家範圍縮小的問題。 2. 環境干擾疑慮：若社區內有其他住戶經營店面，可能會產生噪音或客流，影響居家安寧。 3. 房市波動：台灣房市近期呈現走勢盤整，高單價物件在升息循環下可能需更長時間變現。