桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市府特區+未來紅線@收租三大套房@年收57萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~788 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：24.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：3.71 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率潛在吸引力：宣稱年收租 57 萬，若按開價計算投報率高達 6% 以上，對於現金流需求高的投資者具吸引力。 2. 地段發展潛力：位於桃園市府特區與中平雙核心交界，鄰近未來捷運紅線站點，長期增值空間值得關注。 3. 裝修與配置完善：採全新北歐風格裝潢，內含家具家電且全室明亮，可省去自置成本與時間，適合追求「現成包租公」的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，銀行貸款年限可能受限（通常銀行會限制建屋與貸款年限總和），融資難度較高。 2. 樓層問題：位於 5 樓無電梯之公寓（頂樓），進出便利性較低，對於有老弱成員家庭或未來轉手對象皆具潛在阻力。 3. 單價參考：32.21 萬/坪的參考單價在老舊公寓中不低，需確認是否已反映地段與裝潢加成。
機會 (Opportunities)	1. 公共建設利好：未來捷運紅線通車後，交通優勢可能帶動房價重估。 2. 租金需求穩定：周邊鄰近學校、公園及傳統市場，生活機能成熟，長租或短租（如套房）均有市場支持。 3. 議價空間：業者暗示屋主不了解行情，若以買房者身分進行理性評估與談判，有機會壓低價格至更合理區間。
威脅 (Threats)	1. 租務風險：宣稱滿租收入為理想狀態，實際市場可能有空置期或租金波動，會直接衝擊投報率。 2. 維修成本：40 年以上建築可能面臨管線老舊、漏水或結構問題，後續維護或重改建費用需納入評估。 3. 流動性風險：高樓層無電梯的老舊公寓，在未來市場調整期時，轉手難度與速度可能低於有電梯住宅。

物件評論

這筆物件適合「現金流導向」的投資型買家，而不建議作為自住首置或長期持有者購買。其最大的賣點在於標榜的高租金投報率與成熟的生活機能，加上未來捷運紅線潛力的加持，確實具備短中期的收益價值。然而，41 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，是潛在的重大隱憂，不僅影響銀行房貸成數，更會限制未來的轉手流動性。若您擁有自有資金或對老宅維護成本有評估能力，且能接受短期內租金回報優於房價增值的結構，這是一筆值得深入比价的投資標的；反之，若重視居住舒適度與資產長期保值，則建議慎重考慮。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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