中正買屋 / 中正買房 - 古亭捷運靜巷三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：77.53 萬/坪
地址：台北市中正區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能極佳：位於古亭核心區域，鄰近河堤國小、螢橋國中，且步行可達古亭捷運站與古亭市場，交通與采買均十分便利。空間坪數寬敞：總坪數達 37.25 坪，擁有三臥室格局，並具備雙廳設計，非常適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭居住。室內狀況良好：屋內管線已更新且經過翻修，屋況佳，符合「即住」需求，買家無需額外投入大量裝修時間與成本。
劣勢	建築樓層無電梯：此為 4 樓建築的 3 樓，對於高齡長者、行動不便者或需要搬運大件物品的家庭而言，上下樓梯可能造成負擔。屋齡偏老：51 年屋齡已屬高齡公寓，可能面臨公共設施老化問題，且會影響銀行貸款年限與成數。無車位且單價偏高：總坪數不包含車位，在台北市區交通需求高的情況下是明顯缺憾；相較同區域新案，每坪單價 77.53 萬元略高。
機會	學區資源穩定：鄰近熱門小學與國中的學區屬性，有助於未來房屋保值或轉手給有就學需求的買家。地段增值潛力：中正區土地稀缺，古亭商圈成熟度高，即便為老舊公寓，其地價價值通常較具支撐力。居住環境寧靜：位於靜巷之中，相較於臨路房產，噪音干擾較少，更能享受河濱公園與紀州庵帶來的休閒氛圍。
威脅	貸款限制風險：因屋齡較高，銀行對於放款年限可能有所縮短，買家需提前評估自身的還款能力與貸款條件。未來維護成本：老舊公寓的管線維修、防水隔熱等問題可能隨時間出現，住戶需預留維護預算或共同基金。市場波動影響：在房地產市場調整期，高齡公寓的流動性較新產品略低，若需急於出售，可能需要更長的成交週期。

物件評論

此物件適合有「地段與空間」優先考量的購屋者，但需注意貸款條件。

這棟位於古亭的同安街住宅，最大的賣點在於優越的地理位置與寬敞的室內坪數。對於重視孩子就學資源（如河堤國小）、依賴捷運通勤，以及需要較大居住空間的家庭來說，這裡提供了極高的生活便利度，且經過翻修的屋況降低了入住前的準備工作。然而，51 年的屋齡與無電梯的高樓層是必須正視的劣勢，這不僅影響日後維護成本，更可能限制銀行貸款年限。若您預算充足且能接受老舊建築的管理模式，此物件在居住品質與保值度上仍具吸引力；但若您偏好新成屋的科技設施或對高樓層有明顯顧慮，則建議再多加斟酌。