※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸安國小, 金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：公車:仁愛新生路口 ;捷運:東門站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於中正區核心，鄰近捷運東門站、大安森林公園及永康商圈，生活機能極佳。名校學權保障：為幸安國小、金華國中學區，屬於熱門升學選擇，流通性較高。格局實用性強：57 年舊宅卻擁有四房兩廳配置，且採三面通風，對於老公寓而言空間利用率相當出色。樓層與土地持分：三樓為黃金樓層，日照通風佳；持有土地面積超過 13 坪，位於核心地段具備一定保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 57 年，建築結構可能較舊，後續維修或整建需求較高。無電梯與車位：屬於傳統公寓型態，三樓雖不算高但對長輩或搬家不便；且總價未含車位，停車需另尋。
機會 (Opportunities)	重建潛力：核心地段加上較大的土地持分，若遇危老條例或都更條件成熟，具備重建價值。投資收租：鄰近大專院校與商圈，四房格局適合家庭合租或長租客源，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡無電梯公寓在未來買賣市場上，客群可能受限於對樓梯的接受度。融資與估值挑戰：銀行對於高屋齡老宅的評估價可能較低，影響貸款成數與資金規劃。政策變數：稅制或住宅法規若有變動，可能增加持有成本或限制重建條件。

這棟位於中正區連雲街的老字號公寓，適合追求核心地段穩定性、有學區需求的買家，但對於期望高流動性或無障礙環境的族群則需慎重考慮。

主要理由如下：

地點價值抵銷屋齡折舊：雖然屋齡已近 60 年，但坐落台北市中心精華區，且擁有「黄金三樓」與三面採光優點，加上土地持分達 13 坪多，在核心地段的老宅通常比郊區新案更具資產保值力。
學區與機能為核心支撐：金華國中與幸安國中的學區優勢，配合捷運東門站及永康商圈，意味著即使未來轉手或出租，仍會有穩定需求支撐價格。
需考量持有成本與風險：由於無電梯且屋齡極老，若買家計劃長期居住（如照顧長輩），可能需要評估爬樓梯的負擔；此外，高單價亦意味著需留意銀行核貸成數與後續整修預算。

建議若您能接受老公寓的生活型態，並重視地段資源而非建築新舊程度，此物件是一筆值得深入檢視的置產選擇。