竹北大千琉璃大四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登大四房【豐邑大千琉璃】角間視野雙主臥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：21.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑大千琉璃
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：98.042 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.913 坪
附屬建物面積：5.124 坪
共同使用：20.578 坪
車位坪數：17.427 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於竹北喜來登商圈核心，鄰近高鐵站與運動公園，生活機能成熟且交通便利。 2. 格局實用：外牆角間戶擁有雙面採光與通風優勢，4 房 3 衛設計適合大家庭，包含主臥加附設主臥的雙主臥規劃。 3. 住家品質：公設比僅 25%，管理費合理，屋況維持良好，內裝溫馨可直接入住，省去裝潢時間與成本。 4. 保值性高：社區為豐邑品牌，物業管理完善，位於光復路東一段正對面，地理位置具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，對於偏好次新房的買家吸引力略低，後續維修與貸款年限需考量。 2. 停車方式：車位為平面式，相較於電梯升降車位，便利性稍遜且轉手價格可能較低。 3. 噪音潛在疑慮：臨近光明六路東一段主要道路，部分窗戶可能受車流噪音影響，需實際看房確認。 4. 坪數較大：總坪數近 99 坪含車位，总价較高，後續轉手時目標客群範圍相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊建設與產業人口增加，長期而言房價支撐力道強。 2. 租金需求穩定：鄰近優質學校（興隆國小/成功國中）與交通樞紐，出租需求穩定，適合作為投資標的。 3. 直接入駐優勢：現有裝潢風格溫馨，對於不想花時間裝潢或預算有限的買家來說，是快速上車的良機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環影響，若遇房市回檔，高價大宅的流動性可能低於小坪數產品。 2. 政策調整：針對多戶或高單價房的稅制調整（如房地合一稅、房屋稅）可能會增加持有成本。 3. 競爭房源：竹北新成屋市場竞争激烈，若未來有同區低公設比的新案推出，可能影響二手議價空間。

物件評論

這件位於竹北喜來登商圈的「豐邑大千琉璃」大四房標的是該區域的高品質居住選擇。從買房者角度來看，其最大亮點在於優異的地理位置與實用且豪華的空間規劃（雙主臥、角間戶），加上免整理即可入住的狀態，對於重視通勤效率與生活品質的家庭來說，具備相當高的吸引力。

然而，需要特別注意的是，該標案目前顯示「已售出」狀態，因此無法直接進行購買。若您在未來遇到同社區或類似條件的房源，此物件確實值得列入考慮清單。主要建議如下：若您尋求的是自住舒適度、大空間需求，且能接受 10 年以上屋齡與平面車位條件，在預算允許下（約 2,000 萬元級距），這是一個性價比不錯的选择；但若是以短期投資轉手為目的，需注意大坪數產品的流動性挑戰。總結而言，若未來市場上有同類標的釋出，建議將其列為優先看屋目標。